Авторизація все шаблоны для dle на сайте newtemplates.ru скачать
 
 Працевлаштування в Європі: де українцям платять більше  Трагедія: загинула зірка “Дизель Шоу”  Синоптики розповіли якою буде погода в листопаді  Як українцям підвищать пенсії і перерахують зарплати: що прийняла Рада  Якою має бути мінімальна зарплата в Україні?  «Нічим дихати, хочеться кричати!»: Жителі Армянська запанікували через нову хіматакі  Глобальна катастрофа почалася: вчені назвали перші наслідки  Робота в Польщі: для українців діють особливі правила  Прожити тяжко, вижити можна - Кличко про мінімальну зарплату українців  На Херсонщині поліцейські вилучили понад півтора кілограми наркотиків  Разом зі спадщиною до спадкоємців перейдуть й усі борги  У Херсоні з'явився "Бог парковки" на Lexus  В українців будуть забирати квартири за борги  СБУ затримала бойовика "ДНР"  В Україні зміниться процедура реєстрації місця проживання  Останній день тепла: синоптики уточнили прогноз погоди в Україні  Кожен солдат буде отримувати мінімум 10 тис. грн.  Зайцеву можуть відпустити з СІЗО  Поліцейські позбавили наркозалежного від кілограму канабісу  Верховна Рада легалізувала банкрутство фізосіб  На Херсонщині затримали "домушника"  В Херсоні поліцейські вилучили саморобний вибуховий пристрій з-під автомобіля (ФОТО)  На Херсонщині зняли "порчу" за 1800 доларів  Кабмін відклав підвищення цін на газ  Ми бігли, а кров розліталася і діти падали! Страшні розповіді очевидців теракту у  У Херсоні ранкова ДТП: Toyota зіткнулася з мотоциклом  Командувач ООС дав прогноз про те, чим закінчиться війна на Донбасі  Ваше майно може стати державним: новий закон дозволив відбирати у українців житло  Число загиблих під час нападу в Керчі зросло  Херсонський садист-шкуродер знущається над тваринами і людьми  Жах! Пошматувала ножем: українка по-звірячому вбила новонароджену дитину  Вибух в Керченському коледжі: 70 постраждалих, 10 загиблих, переважно учні (ФОТО,  З жовтня діє новий порядок перетину кордону для не-українців  Українців попередили про спалах алергії  Коли Україна перейде на “зимовий” час?  У Херсоні впіймали автошахраїв  Загинула 22-річна породілля: родичі звинувачують лікарів (ВІДЕО)  Українці зможуть залишити номер мобільного, помінявши оператора: дата нововведення  В Україні запрацював закон про єдине вікно на митниці  Український військовий і нацгвардієць США загинули через падіння винищувача Су-27  У Херсоні день Х: чи ризикне влада підняти тариф за проїзд до 8 грн.  Вітчим ледь не вбив 8-місячного хлопчика (ВІДЕО)  Стало відомо скільки в Україні платять за годину роботи  У Зайцевої "відмовили ноги", на суд не йде навіть під конвоєм  В Одеській області сталася смертельна ДТП (ФОТО)  Глобальне потепління позбавить людство улюбленого напою  Уряд підготував сюрприз пенсіонерам: виплати отримають не всі  Пасажирські потяги зіштовхнулися у Кривому Розі, є жертви  Херсонця вбила ревнива співмешканка  Бебі-бокси: отримати «пакети малюка» зможуть не всі 

У яких випадках договір дарування нерухомості недійсний: подробиці законодавства 2018 року

  • Олександра Крючковська
  • 05.04.2018, 13:00
  • Переглядів: 2 429
  • Коментарів: 0


Договір дарування житлової нерухомості відноситься до операції відчуження майна, що здійснюються дарувальником за його ініціативою.

Українські законодавці врахували, що добровільне волевиявлення може статися під впливом емоцій і негативних обставин. Для дотримання інтересів і прав громадян в чинному зводі українських законів передбачені захисні обмеження.

В яких випадках договір дарування житлової нерухомості може бути визнаний недійсним?

Хто має право дарувати нерухомість

Правила дарування житлової нерухомості врегульовані в Цивільному (ЦКУ) і Сімейному кодексах України (СКУ). У пункті 1 статті 717 ЦКУ зазначено, що за договором дарування одна сторона безкоштовно передає або зобов'язується передати в майбутньому другій стороні майно у власність. У частині 3 статті 65 СКУ врахована особливість дарування нерухомості, яка належить подружжю на праві спільної сумісної власності. Нотаріус завіряє такі договори за письмової згоди одного з подружжя.

Договір, який зобов'язує одержувача вчинити на користь дарувальника будь-яку дію майнового або немайнові характеру не є договором дарування.

Законодавці класифікують дарування як добровільна дія. При державної реєстрації таких договорів потрібне підтвердження повної цивільної дієздатності дарувальника.

У частині 1 статті 30 ЦКУ, зазначено, що цивільну дієздатність має фізична особа, яка усвідомлює значення своїх дій та може керувати ними.

Цивільна дієздатність фізичної особи - це здатність:
- своїми діями набувати для себе цивільних прав і самостійно їх здійснювати;
- своїми діями створювати для себе цивільні обов'язки виконувати їх;
- нести відповідальність в разі невиконання цивільних обов'язків.

Часткову дієздатність має особа віком до 14-ти років, яка має право укладати дрібні побутові угоди щодо предметів незначної вартості в таких цілях:
- задовольнити побутові потреби;
- забезпечити духовне і соціальний розвиток.


Процес дарування житлової нерухомості врегульовано Цивільним і Сімейним кодексами України

Неповну цивільну дієздатність має особа у віці від 14-ти до 18-ти років, яке має такі права:
- розпоряджатися своїми стипендією, заробітком або іншими доходами;
- самостійно здійснювати права на результати своєї інтелектуальної та творчої діяльності, які охороняються законом;
- бути учасником / засновником юридичної особи, якщо це не заборонено законом або статутом юридичної особи;
- самостійно укладати договір банківського вкладу / рахунки та розпоряджатися вкладом, внесеним нею на своє ім'я і грошовими коштами на рахунку.

Згідно з положеннями статті 34 ЦКУ, громадяни з повною цивільною дієздатністю - це фізичні особи, які досягли 18-ти років.


Повна цивільна дієздатність може бути надана фізичній особі до досягнення повноліття, якщо йому виповнилося 16 років. У статті 34 ЦКУ зазначено такі випадки дострокового визнання повної цивільної дієздатності:
- фізична особа досягла віку 16-ти років і працює за трудовим договором;
- фізична особа досягла віку 16-ти років і записано в акті громадянського стану матір'ю або батьком дитини;
- фізична особа досягла віку 16-ти років і має намір займатися підприємницькою діяльністю. За письмовою згодою батьків, усиновителів або опікунів така особа може бути зареєстрована як підприємець. У цьому випадку особа набуває повної цивільної дієздатності з моменту державної реєстрації як підприємця. Якщо фізична особа перервало трудовий договір або припинило підприємницьку діяльність, то надана їй повна цивільна дієздатність зберігається.

Надання повної цивільної дієздатності, відповідно до положень пункту 2 статті 35 ЦКУ. Воно відбувається за рішенням органу опіки чи піклування за заявою зацікавленої особи і за письмової згоди батьків, усиновителів або піклувальника. При відсутності такої згоди повна цивільна відповідальність може бути надана за рішенням суду.

Обмеження на дарування

Обмеження на здійснення договорів дарування пов'язані із захистом майнових прав малолітніх і неповнолітніх дітей і осіб обмеженою дієздатності, які перебувають під державною опікою. У статті 36 ЦКУ зазначено, що суд може обмежити дієздатність, якщо фізична особа страждає на психічний розлад, яке значно впливає на її здатність усвідомлювати значення своїх дій та / або керувати ними. Над фізичною особою, чия цивільна дієздатність обмежена, встановлюється опіка.

Опікун не має права здійснювати договори з майном підопічного особи без дозволу органів опіки. У обмежувальний перелік для такого випадку включені договори, які виходять за межі побутових операцій і відповідають таким ознакам:
- підлягають нотаріальному посвідченню та державній реєстрації в державних реєстрах;
- стосуються відмови від майнових прав підопічного особи;
- стосуються розділу майна, що належить підопічному особі.

Договір дарування із зобов'язанням передати нерухоме майно, в майбутньому, складається письмово. Дарування нерухомості без складання письмового договору вважається недійсним.

Укладення договору дарування нерухомості проходить в кілька етапів

Підстави для визнання договору недійсним

Законодавці визначили, що будь-який договір може бути розірваний. У статті 651 ЦКУ зазначено такі підстави для розірвання договору:
- за згодою сторін, якщо інше не визначено договором або законом;
- за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотне порушення договору однією стороною вважається, коли в результаті завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що розраховувала при укладенні договору.

У роз'ясненні Міністерства юстиції України від 16.03.2011 названі такі ознаки недійсності договору дарування:

1. Недотримання в момент укладення договору стороною / сторонами таких вимог:
- недодержання письмової форми договору;
- волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі;
- правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним;
- правочин, що вчиняється батьками / усиновителями, не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

2. Договір недійсний, коли кваліфікований як нікчемний договір, в таких випадках:
- не дотримано вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору;
- не дотримано вимоги про обов'язковий позитивний рішенні суду, якщо для укладення договору дарування від імені неповнолітнього немає згоди органу опіки та піклування.

3. Дарувальник уклав договір під впливом таких чинників:
- помилки;
- обману;
- насильства;
- тяжкої обставини тощо. Дійсний вплив цих фактів встановлює суд.
Новости Херсона
Залишити коментар

Календар
«    Жовтень 2018    »
ПнВтСрЧтПтСбНд
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031