Авторизація все шаблоны для dle на сайте newtemplates.ru скачать
 
 В результаті обвалення автомоста в Генуї постраждали двоє українців  Нові правила забудови міст: що зміниться з 1 вересня  Керівники шкіл не мають права вимагати гроші з батьків на ремонти і меблі  Жінка випадково втопила 2-річну доньку у ванні  «Ароматна» рідина протікає вздовж вулиць Херсону  Увага, рошук! Зник 5-річний Гузенко Богдан  Електронні пенсії: що потрібно знати українцям про нові правила  На Херсонщині з невідомих причин автомобіль з'їхав у водойму  Українців очікує новий "сухий закон"  Херсонські дачники вимагають залишити старий причал у Гідропарку (ВІДЕО)  Чим насправді годують українських бійців (ВІДЕО)  Страшне ДТП: постраждали 5 осіб, з них двоє дітей (ВІДЕО)  Божевільний спустив злого пса на людей: мами в лікарні, у дітей - сильний стрес  На Херсонщині браконьєри зайнялися дельфінами  Масштабна ДТП: водій маршрутки загинув, багато постраждалих  Батькам і педагогам до уваги: винних у цькуванні дітей каратимуть штрафом  Поліцейський побив єгера: потерпілого госпіталізовано  Бездіяльність керівництва Херсона довела місто до екологічної катастрофи  Найпопулярніші та неординарні імена серед українських дітлахів у 2018 році  Загине все живе: ми кричимо в ЗМІ, але нас не чують (ФОТО, ВІДЕО)  Хапайтеся за прописку: 7 адмінпослуг, які будуть недоступні для вас без цього  Мер Херсона обіцяє громадянам новітній комплекс з переробки побутових відходів  Херсонці страждають: місцева влада як і раніше нічого не робить (ФОТО)  Бойовики обстріляли житлові квартали Південного на Донбасі  На Херсонщині корова вбила чоловіка  Черговий жахливий випадок: педофіл зґвалтував 8-річну дитину у кукурудзяному полі  Зняття блокади Донбасу - необхідна умова для економічного розвитку України, -  Яpeменко «привласнив» завод залізобетонних конструкцій  На опалення і воду введуть абонплату: наскільки подорожчає «комуналка»  Вперше в Україні: у Херсоні будуть вирощувати перлини  Стало відомо, за яких умов фермери зможуть оформити статус ФОП  У Києві загорівся автобус із пасажирами (Фото)  Сварки в сім'ї довели 15-річну дівчинку до самогубства  11-річний хлопчик знaйшов бoйову гpaнату та підірвав її  Перший дзвінок в українських школах може пролунати 3 вересня  Тягала за волосся: медсестра побила дитину в лікарні (ВІДЕО)  Водій «Ford Transit Connect» не справився з керуванням і вилетів в кювет  Затримали росіянина за підозрою у шпигунстві  Озброєним поліцейським знадобилась допомога мисливця, щоб знешкодити скаженого бика  За утримання чиновників, прокурорів, депутатів і президентів громадянин України  Зарплати військових повинні рости швидше, ніж у чиновників  Перерізав собі горло: подробиці страшної трагедії на українському курорті  На запорізькому курорті жорстоко побили бійця АТО  Стала відома дата суду по затриманому в Херсоні російському судну Механік Погодін  У Херсоні сморід продовжує атаку: громадяни вже скаржаться на погане самопочуття  Як в Україні будуть лікувати тимчасово непридатних призовників  700 гривень для кожного: хто з українців і за що може отримати премію від держави  В Україні запрацювала нова шахрайська схема по телефону  Органи опіки будуть регулярно контролювати, куди йдуть аліменти на дитину  Активісти нагодували чиновника маргарином, яким отруїли дітей у дитячому садку 

У яких випадках договір дарування нерухомості недійсний: подробиці законодавства 2018 року

  • Олександра Крючковська
  • 05.04.2018, 13:00
  • Переглядів: 1 978
  • Коментарів: 0


Договір дарування житлової нерухомості відноситься до операції відчуження майна, що здійснюються дарувальником за його ініціативою.

Українські законодавці врахували, що добровільне волевиявлення може статися під впливом емоцій і негативних обставин. Для дотримання інтересів і прав громадян в чинному зводі українських законів передбачені захисні обмеження.

В яких випадках договір дарування житлової нерухомості може бути визнаний недійсним?

Хто має право дарувати нерухомість

Правила дарування житлової нерухомості врегульовані в Цивільному (ЦКУ) і Сімейному кодексах України (СКУ). У пункті 1 статті 717 ЦКУ зазначено, що за договором дарування одна сторона безкоштовно передає або зобов'язується передати в майбутньому другій стороні майно у власність. У частині 3 статті 65 СКУ врахована особливість дарування нерухомості, яка належить подружжю на праві спільної сумісної власності. Нотаріус завіряє такі договори за письмової згоди одного з подружжя.

Договір, який зобов'язує одержувача вчинити на користь дарувальника будь-яку дію майнового або немайнові характеру не є договором дарування.

Законодавці класифікують дарування як добровільна дія. При державної реєстрації таких договорів потрібне підтвердження повної цивільної дієздатності дарувальника.

У частині 1 статті 30 ЦКУ, зазначено, що цивільну дієздатність має фізична особа, яка усвідомлює значення своїх дій та може керувати ними.

Цивільна дієздатність фізичної особи - це здатність:
- своїми діями набувати для себе цивільних прав і самостійно їх здійснювати;
- своїми діями створювати для себе цивільні обов'язки виконувати їх;
- нести відповідальність в разі невиконання цивільних обов'язків.

Часткову дієздатність має особа віком до 14-ти років, яка має право укладати дрібні побутові угоди щодо предметів незначної вартості в таких цілях:
- задовольнити побутові потреби;
- забезпечити духовне і соціальний розвиток.


Процес дарування житлової нерухомості врегульовано Цивільним і Сімейним кодексами України

Неповну цивільну дієздатність має особа у віці від 14-ти до 18-ти років, яке має такі права:
- розпоряджатися своїми стипендією, заробітком або іншими доходами;
- самостійно здійснювати права на результати своєї інтелектуальної та творчої діяльності, які охороняються законом;
- бути учасником / засновником юридичної особи, якщо це не заборонено законом або статутом юридичної особи;
- самостійно укладати договір банківського вкладу / рахунки та розпоряджатися вкладом, внесеним нею на своє ім'я і грошовими коштами на рахунку.

Згідно з положеннями статті 34 ЦКУ, громадяни з повною цивільною дієздатністю - це фізичні особи, які досягли 18-ти років.


Повна цивільна дієздатність може бути надана фізичній особі до досягнення повноліття, якщо йому виповнилося 16 років. У статті 34 ЦКУ зазначено такі випадки дострокового визнання повної цивільної дієздатності:
- фізична особа досягла віку 16-ти років і працює за трудовим договором;
- фізична особа досягла віку 16-ти років і записано в акті громадянського стану матір'ю або батьком дитини;
- фізична особа досягла віку 16-ти років і має намір займатися підприємницькою діяльністю. За письмовою згодою батьків, усиновителів або опікунів така особа може бути зареєстрована як підприємець. У цьому випадку особа набуває повної цивільної дієздатності з моменту державної реєстрації як підприємця. Якщо фізична особа перервало трудовий договір або припинило підприємницьку діяльність, то надана їй повна цивільна дієздатність зберігається.

Надання повної цивільної дієздатності, відповідно до положень пункту 2 статті 35 ЦКУ. Воно відбувається за рішенням органу опіки чи піклування за заявою зацікавленої особи і за письмової згоди батьків, усиновителів або піклувальника. При відсутності такої згоди повна цивільна відповідальність може бути надана за рішенням суду.

Обмеження на дарування

Обмеження на здійснення договорів дарування пов'язані із захистом майнових прав малолітніх і неповнолітніх дітей і осіб обмеженою дієздатності, які перебувають під державною опікою. У статті 36 ЦКУ зазначено, що суд може обмежити дієздатність, якщо фізична особа страждає на психічний розлад, яке значно впливає на її здатність усвідомлювати значення своїх дій та / або керувати ними. Над фізичною особою, чия цивільна дієздатність обмежена, встановлюється опіка.

Опікун не має права здійснювати договори з майном підопічного особи без дозволу органів опіки. У обмежувальний перелік для такого випадку включені договори, які виходять за межі побутових операцій і відповідають таким ознакам:
- підлягають нотаріальному посвідченню та державній реєстрації в державних реєстрах;
- стосуються відмови від майнових прав підопічного особи;
- стосуються розділу майна, що належить підопічному особі.

Договір дарування із зобов'язанням передати нерухоме майно, в майбутньому, складається письмово. Дарування нерухомості без складання письмового договору вважається недійсним.

Укладення договору дарування нерухомості проходить в кілька етапів

Підстави для визнання договору недійсним

Законодавці визначили, що будь-який договір може бути розірваний. У статті 651 ЦКУ зазначено такі підстави для розірвання договору:
- за згодою сторін, якщо інше не визначено договором або законом;
- за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотне порушення договору однією стороною вважається, коли в результаті завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що розраховувала при укладенні договору.

У роз'ясненні Міністерства юстиції України від 16.03.2011 названі такі ознаки недійсності договору дарування:

1. Недотримання в момент укладення договору стороною / сторонами таких вимог:
- недодержання письмової форми договору;
- волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі;
- правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним;
- правочин, що вчиняється батьками / усиновителями, не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

2. Договір недійсний, коли кваліфікований як нікчемний договір, в таких випадках:
- не дотримано вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору;
- не дотримано вимоги про обов'язковий позитивний рішенні суду, якщо для укладення договору дарування від імені неповнолітнього немає згоди органу опіки та піклування.

3. Дарувальник уклав договір під впливом таких чинників:
- помилки;
- обману;
- насильства;
- тяжкої обставини тощо. Дійсний вплив цих фактів встановлює суд.
Новости Херсона
рейтинг: 
  • Не подобається
  • 0
  • Подобається
Залишити коментар

Календар
«    Серпень 2018    »
ПнВтСрЧтПтСбНд
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031 
Опитування