Авторизація все шаблоны для dle на сайте newtemplates.ru скачать
 
 У Херсоні горе-вітчим жорстоко розправився з пасинком: авто виявилося дорожчим за  У шматку херсонської піци знайшли смертельну "скляну приправу"  Горе-матір залікувала дитину до смерті: трагедія під Одесою  Пошматований труп бійця ЗСУ тижнями лежав біля частини: історія, яка вразила дикістю  Екстрену медичну допомогу кардинально змінять  В Україні чоловікам хочуть дозволити брати оплачувану декретну відпустку  Діти-ГМО: вчені зробили тривожну заяву  Антипіар по-херсонськи: Юрій Рожков піариться за рахунок херсонців  Не дайте поліції себе обдурити: 10 підстав для законної зупинки автомобіля  Вихідні дні у квітні: на вас чекає приємний сюрприз  Сина Януковича знайшли живим у Канаді  85% тіла у опіках, потужний удар струмом і сльози на очах: маленький хлопчик  Весняний призов 2019: коли почнеться "полювання за душами" і що загрожує за ухилення  Українцям з дітьми роздадуть по 1700 грн: хто та коли отримає кошти  Прожитковий мінімум: чому влада не озвучує реальну цифру?  «Стоп корупції» вже не має права «кошмарити» херсонських журналістів і держустанови  В "АТБ" чоловік порізав собі вени після спілкування з охороною: відео не для  Віддали життя заради України: відомо скільки добровольців обороняють народ  Ветерани АТО в гніві відмовляються від президентських нагород: воювали не за це  У Нацполіції "пригріли" ватажка бойовиків: займався підготовкою українських копів  Трагедія на Донбасі: військовий підірвав себе разом з побратимами  На дні Чорного моря знайшли давньогрецький корабель: пролежав більше 2400 років  На Херсонщині дитина отримала 53 тис. грн  546 тис. грн заборгованості по зарплаті: Макейчика оштрафували за порушення вимог  Українці шоковані: з 1 травня в Україні вступають в дію нові правила оплати за  Обережно, нова афера: шахраї оформляють кредити на чужі паспорти, задіяні працівники  Окупований Крим на межі катастрофи: хімічна отрута скрізь  Штрафи для водіїв піднімуть вдесятеро: за що каратимуть  Зґвалтування ветерана АТО у колонії: дика історія отримала продовження  ВАЗ» зіткнувся з «БМВ»: п'яна матір з дитиною в салоні авто влаштувала аварію  Комунальник зварився живцем під час ремонту: деталі  Нова провокація на Азові: корабель РФ зблизився з українським буксиром  Українців порадували позаплановим вихідним: розважатимуться не всі  МОЗ шокував українців ноу-хау: "покращення" вже з 1 квітня, до лікарні можна не  2-річна дівчинка напилася нафтизину: її госпіталізовано  Всі звинувачення знято: українські моряки повертаються додому  В Україні судять жахливу сім'ю канібалів: їли труп кілька днів, а голову сховали на  Затримали чиновника, який був завербований ФСБ: СБУ розкрила цікаві факти  На Херсонщині школа мало не злетіла у повітря: бойові гранати продають, немов цукерки  У Херсоні небезпечний рецидивіст вийшов на свободу і полює на перехожих з ножем  Кандидат в Президенти Сергій Тарута - представник здорового глузду в політиці  Суддя Зубов умисно затягує розгляд всих справ, відкритих на депутата Власова та його  Мати-одиначку покарали тюрмою за спробу прогодувати дітей  Смерть на роботі: у Херсоні під час виконання замовлення помер таксист  У Херсоні сталася жахлива ДТП: є постраждалі  В конфлікт між владою та херсонцями втрутилися правоохоронні органи  Херсонщину охопить чергова екологічна катастрофа  Кримський міст готовий обвалитися будь-якої миті: блогер показала найстрашніше  Копи на шаленій швидкості протаранили Lexus: скалічених пасажирів намагаються  "Нічого видатного для Херсону вона не зробила". - заявив Ложичев про перейменування 

У яких випадках договір дарування нерухомості недійсний: подробиці законодавства 2018 року

  • Олександра Крючковська
  • 05.04.2018, 13:00
  • Переглядів: 3 244
  • Коментарів: 0


Договір дарування житлової нерухомості відноситься до операції відчуження майна, що здійснюються дарувальником за його ініціативою.

Українські законодавці врахували, що добровільне волевиявлення може статися під впливом емоцій і негативних обставин. Для дотримання інтересів і прав громадян в чинному зводі українських законів передбачені захисні обмеження.

В яких випадках договір дарування житлової нерухомості може бути визнаний недійсним?

Хто має право дарувати нерухомість

Правила дарування житлової нерухомості врегульовані в Цивільному (ЦКУ) і Сімейному кодексах України (СКУ). У пункті 1 статті 717 ЦКУ зазначено, що за договором дарування одна сторона безкоштовно передає або зобов'язується передати в майбутньому другій стороні майно у власність. У частині 3 статті 65 СКУ врахована особливість дарування нерухомості, яка належить подружжю на праві спільної сумісної власності. Нотаріус завіряє такі договори за письмової згоди одного з подружжя.

Договір, який зобов'язує одержувача вчинити на користь дарувальника будь-яку дію майнового або немайнові характеру не є договором дарування.

Законодавці класифікують дарування як добровільна дія. При державної реєстрації таких договорів потрібне підтвердження повної цивільної дієздатності дарувальника.

У частині 1 статті 30 ЦКУ, зазначено, що цивільну дієздатність має фізична особа, яка усвідомлює значення своїх дій та може керувати ними.

Цивільна дієздатність фізичної особи - це здатність:
- своїми діями набувати для себе цивільних прав і самостійно їх здійснювати;
- своїми діями створювати для себе цивільні обов'язки виконувати їх;
- нести відповідальність в разі невиконання цивільних обов'язків.

Часткову дієздатність має особа віком до 14-ти років, яка має право укладати дрібні побутові угоди щодо предметів незначної вартості в таких цілях:
- задовольнити побутові потреби;
- забезпечити духовне і соціальний розвиток.


Процес дарування житлової нерухомості врегульовано Цивільним і Сімейним кодексами України

Неповну цивільну дієздатність має особа у віці від 14-ти до 18-ти років, яке має такі права:
- розпоряджатися своїми стипендією, заробітком або іншими доходами;
- самостійно здійснювати права на результати своєї інтелектуальної та творчої діяльності, які охороняються законом;
- бути учасником / засновником юридичної особи, якщо це не заборонено законом або статутом юридичної особи;
- самостійно укладати договір банківського вкладу / рахунки та розпоряджатися вкладом, внесеним нею на своє ім'я і грошовими коштами на рахунку.

Згідно з положеннями статті 34 ЦКУ, громадяни з повною цивільною дієздатністю - це фізичні особи, які досягли 18-ти років.


Повна цивільна дієздатність може бути надана фізичній особі до досягнення повноліття, якщо йому виповнилося 16 років. У статті 34 ЦКУ зазначено такі випадки дострокового визнання повної цивільної дієздатності:
- фізична особа досягла віку 16-ти років і працює за трудовим договором;
- фізична особа досягла віку 16-ти років і записано в акті громадянського стану матір'ю або батьком дитини;
- фізична особа досягла віку 16-ти років і має намір займатися підприємницькою діяльністю. За письмовою згодою батьків, усиновителів або опікунів така особа може бути зареєстрована як підприємець. У цьому випадку особа набуває повної цивільної дієздатності з моменту державної реєстрації як підприємця. Якщо фізична особа перервало трудовий договір або припинило підприємницьку діяльність, то надана їй повна цивільна дієздатність зберігається.

Надання повної цивільної дієздатності, відповідно до положень пункту 2 статті 35 ЦКУ. Воно відбувається за рішенням органу опіки чи піклування за заявою зацікавленої особи і за письмової згоди батьків, усиновителів або піклувальника. При відсутності такої згоди повна цивільна відповідальність може бути надана за рішенням суду.

Обмеження на дарування

Обмеження на здійснення договорів дарування пов'язані із захистом майнових прав малолітніх і неповнолітніх дітей і осіб обмеженою дієздатності, які перебувають під державною опікою. У статті 36 ЦКУ зазначено, що суд може обмежити дієздатність, якщо фізична особа страждає на психічний розлад, яке значно впливає на її здатність усвідомлювати значення своїх дій та / або керувати ними. Над фізичною особою, чия цивільна дієздатність обмежена, встановлюється опіка.

Опікун не має права здійснювати договори з майном підопічного особи без дозволу органів опіки. У обмежувальний перелік для такого випадку включені договори, які виходять за межі побутових операцій і відповідають таким ознакам:
- підлягають нотаріальному посвідченню та державній реєстрації в державних реєстрах;
- стосуються відмови від майнових прав підопічного особи;
- стосуються розділу майна, що належить підопічному особі.

Договір дарування із зобов'язанням передати нерухоме майно, в майбутньому, складається письмово. Дарування нерухомості без складання письмового договору вважається недійсним.

Укладення договору дарування нерухомості проходить в кілька етапів

Підстави для визнання договору недійсним

Законодавці визначили, що будь-який договір може бути розірваний. У статті 651 ЦКУ зазначено такі підстави для розірвання договору:
- за згодою сторін, якщо інше не визначено договором або законом;
- за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотне порушення договору однією стороною вважається, коли в результаті завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що розраховувала при укладенні договору.

У роз'ясненні Міністерства юстиції України від 16.03.2011 названі такі ознаки недійсності договору дарування:

1. Недотримання в момент укладення договору стороною / сторонами таких вимог:
- недодержання письмової форми договору;
- волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі;
- правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним;
- правочин, що вчиняється батьками / усиновителями, не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

2. Договір недійсний, коли кваліфікований як нікчемний договір, в таких випадках:
- не дотримано вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору;
- не дотримано вимоги про обов'язковий позитивний рішенні суду, якщо для укладення договору дарування від імені неповнолітнього немає згоди органу опіки та піклування.

3. Дарувальник уклав договір під впливом таких чинників:
- помилки;
- обману;
- насильства;
- тяжкої обставини тощо. Дійсний вплив цих фактів встановлює суд.
Новости Херсона
Залишити коментар

Календар
«    Березень 2019    »
ПнВтСрЧтПтСбНд
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031