Авторизація все шаблоны для dle на сайте newtemplates.ru скачать
 
 Смерть на рибалці: від електричного розряду вудки загинули дід з онуком  Вартість реєстрації нерухомості та отримання інформації з Держреєстру: правила у  Тіля херсонських моряків, що загинули на борту Atlantic Harmony, сьогодні доставлять  Достроковий вихід на пенсію в Україні: Конституційний Суд розставив крапки над «і»  Нею пишається вся Херсонщина та Україна  На вулицях Херсона з’явилися біг-борди зі зрадниками України  Курс гривні скоро ослабне і повернеться до показників дворічної давності  Українці почали отримувати рахунки за "зайві житлометри"  Відтепер WebMoney заблокований для українців  Безробітний батько повинен платити аліменти - Верховний суд  Ветеран АТО: для проросійських сил основне завдання – відправити Порошенко у  УВАГА! Розшукується 14-річна Бурлакова Анастасія Павлівна  Туристична та благодійна знахідка на Херсонщині - кінно-спортивний клуб «Grand Prix»  У Дебальцевому вибухнув автобус із пасажирами: загинули діти  Вчора вбили депутата облради від "Батьківщини"  На українських залізничних вокзалах впровадять нові технології оплати проїзду  У червні Україну чекає нова хвиля потужних магнітних бурь  У затопленому кар'єрі знайшли тіло 19-річної дівчини  В Україні хочуть закрити 30 лікарень, 220 шкіл та 155 ТРЦ: подробиці  ЗСУ забороняють стріляти по бойовиках  Стало відомо коли школи отримають безкоштовні набори LEGO  Українські вчителі будуть складати окреме ЗНО  В Україні побудують 184 нових гуртожитків для військовослужбовців  У Херсонській області Крим можуть відокремити від України  Сьогодні вночі горіли дві автівки  Пожежа в школі: дітям довелося вистрибувати з вікон  В Україні створили нові війська  У шести областях оголошено штормове попередження  В Україну доставлять тіла херсонських моряків, що загинули на борту судна в  Небайдужа херсонка врятувала малюка  Внаслідок зливи у Херсоні, руйнується 9-ти поверховий житловий будинок  Криваве розлучення: дівчина отримала два удари ножем  На базі відпочинку під Одесою стався вибух, є постраждалі  Українські військові розповіли подробиці захоплення у полон трьох бойовиків на  Як подовжити відпустку, якщо ви захворіли?  Смертельна ДТП на трасі Миколаїв - Одеса: загинули 5 пасажирів мікроавтобуса  ЗНО 2018: відомі правильні відповіді з математики  Незаплановані пологи в авто  Оформити закордонний паспорт можна швидко та комфортно  Смертельне ДТП у Харкові: нові спроби виправдати Зайцеву  Унікальні дзвони з Нідерландів вже в Україні  Вибух у Дебальцево: граната була в рюкзаку дитини  Дельфіни приплили до Херсону поласувати пузанками (ВІДЕО)  В Україні знову дорожчає бензин  В Україні змінилася система виписування лікарняних листів  Пиво захищає жінок від смертельно небезпечного захворювання  "Народний Фронт" привітав Арсенія Яценюка з Днем народження  Екс-бойовик розповів про накази РФ розстрілювати поранених бійців ЗСУ під час боїв  Як в Україні приватизувати квартиру  Отруєння школярів: кількість госпіталізованих зростає 

У яких випадках договір дарування нерухомості недійсний: подробиці законодавства 2018 року

  • Олександра Крючковська
  • 05.04.2018, 13:00
  • Переглядів: 1 441
  • Коментарів: 0


Договір дарування житлової нерухомості відноситься до операції відчуження майна, що здійснюються дарувальником за його ініціативою.

Українські законодавці врахували, що добровільне волевиявлення може статися під впливом емоцій і негативних обставин. Для дотримання інтересів і прав громадян в чинному зводі українських законів передбачені захисні обмеження.

В яких випадках договір дарування житлової нерухомості може бути визнаний недійсним?

Хто має право дарувати нерухомість

Правила дарування житлової нерухомості врегульовані в Цивільному (ЦКУ) і Сімейному кодексах України (СКУ). У пункті 1 статті 717 ЦКУ зазначено, що за договором дарування одна сторона безкоштовно передає або зобов'язується передати в майбутньому другій стороні майно у власність. У частині 3 статті 65 СКУ врахована особливість дарування нерухомості, яка належить подружжю на праві спільної сумісної власності. Нотаріус завіряє такі договори за письмової згоди одного з подружжя.

Договір, який зобов'язує одержувача вчинити на користь дарувальника будь-яку дію майнового або немайнові характеру не є договором дарування.

Законодавці класифікують дарування як добровільна дія. При державної реєстрації таких договорів потрібне підтвердження повної цивільної дієздатності дарувальника.

У частині 1 статті 30 ЦКУ, зазначено, що цивільну дієздатність має фізична особа, яка усвідомлює значення своїх дій та може керувати ними.

Цивільна дієздатність фізичної особи - це здатність:
- своїми діями набувати для себе цивільних прав і самостійно їх здійснювати;
- своїми діями створювати для себе цивільні обов'язки виконувати їх;
- нести відповідальність в разі невиконання цивільних обов'язків.

Часткову дієздатність має особа віком до 14-ти років, яка має право укладати дрібні побутові угоди щодо предметів незначної вартості в таких цілях:
- задовольнити побутові потреби;
- забезпечити духовне і соціальний розвиток.


Процес дарування житлової нерухомості врегульовано Цивільним і Сімейним кодексами України

Неповну цивільну дієздатність має особа у віці від 14-ти до 18-ти років, яке має такі права:
- розпоряджатися своїми стипендією, заробітком або іншими доходами;
- самостійно здійснювати права на результати своєї інтелектуальної та творчої діяльності, які охороняються законом;
- бути учасником / засновником юридичної особи, якщо це не заборонено законом або статутом юридичної особи;
- самостійно укладати договір банківського вкладу / рахунки та розпоряджатися вкладом, внесеним нею на своє ім'я і грошовими коштами на рахунку.

Згідно з положеннями статті 34 ЦКУ, громадяни з повною цивільною дієздатністю - це фізичні особи, які досягли 18-ти років.


Повна цивільна дієздатність може бути надана фізичній особі до досягнення повноліття, якщо йому виповнилося 16 років. У статті 34 ЦКУ зазначено такі випадки дострокового визнання повної цивільної дієздатності:
- фізична особа досягла віку 16-ти років і працює за трудовим договором;
- фізична особа досягла віку 16-ти років і записано в акті громадянського стану матір'ю або батьком дитини;
- фізична особа досягла віку 16-ти років і має намір займатися підприємницькою діяльністю. За письмовою згодою батьків, усиновителів або опікунів така особа може бути зареєстрована як підприємець. У цьому випадку особа набуває повної цивільної дієздатності з моменту державної реєстрації як підприємця. Якщо фізична особа перервало трудовий договір або припинило підприємницьку діяльність, то надана їй повна цивільна дієздатність зберігається.

Надання повної цивільної дієздатності, відповідно до положень пункту 2 статті 35 ЦКУ. Воно відбувається за рішенням органу опіки чи піклування за заявою зацікавленої особи і за письмової згоди батьків, усиновителів або піклувальника. При відсутності такої згоди повна цивільна відповідальність може бути надана за рішенням суду.

Обмеження на дарування

Обмеження на здійснення договорів дарування пов'язані із захистом майнових прав малолітніх і неповнолітніх дітей і осіб обмеженою дієздатності, які перебувають під державною опікою. У статті 36 ЦКУ зазначено, що суд може обмежити дієздатність, якщо фізична особа страждає на психічний розлад, яке значно впливає на її здатність усвідомлювати значення своїх дій та / або керувати ними. Над фізичною особою, чия цивільна дієздатність обмежена, встановлюється опіка.

Опікун не має права здійснювати договори з майном підопічного особи без дозволу органів опіки. У обмежувальний перелік для такого випадку включені договори, які виходять за межі побутових операцій і відповідають таким ознакам:
- підлягають нотаріальному посвідченню та державній реєстрації в державних реєстрах;
- стосуються відмови від майнових прав підопічного особи;
- стосуються розділу майна, що належить підопічному особі.

Договір дарування із зобов'язанням передати нерухоме майно, в майбутньому, складається письмово. Дарування нерухомості без складання письмового договору вважається недійсним.

Укладення договору дарування нерухомості проходить в кілька етапів

Підстави для визнання договору недійсним

Законодавці визначили, що будь-який договір може бути розірваний. У статті 651 ЦКУ зазначено такі підстави для розірвання договору:
- за згодою сторін, якщо інше не визначено договором або законом;
- за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотне порушення договору однією стороною вважається, коли в результаті завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що розраховувала при укладенні договору.

У роз'ясненні Міністерства юстиції України від 16.03.2011 названі такі ознаки недійсності договору дарування:

1. Недотримання в момент укладення договору стороною / сторонами таких вимог:
- недодержання письмової форми договору;
- волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі;
- правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним;
- правочин, що вчиняється батьками / усиновителями, не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

2. Договір недійсний, коли кваліфікований як нікчемний договір, в таких випадках:
- не дотримано вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору;
- не дотримано вимоги про обов'язковий позитивний рішенні суду, якщо для укладення договору дарування від імені неповнолітнього немає згоди органу опіки та піклування.

3. Дарувальник уклав договір під впливом таких чинників:
- помилки;
- обману;
- насильства;
- тяжкої обставини тощо. Дійсний вплив цих фактів встановлює суд.
Новости Херсона
рейтинг: 
  • Не подобається
  • 0
  • Подобається
Залишити коментар

Календар
«    Травень 2018    »
ПнВтСрЧтПтСбНд
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031 
Опитування