Авторизація все шаблоны для dle на сайте newtemplates.ru скачать
 
 На Херсонщині у смітнику знайшли пакунки з розчленованим тілом  Помер наймолодший директор приватної бібліотеки України  Лікарська недбалість спричинила смерть людини після операції в Білозерській ЦРЛ  Жителі Херсонщини запросили Порошенка проїхати по дорогам регіону  Херсонський електромеханічний завод Сандіка співпрацює з Кримом  Схопили небезпечного маніяка, який заманював дітей "подарунками"  Суд зобов’язав блогера Михайла Шнайдера спростувати поширену ним брехню проти  На Одещині знайшли мертвим 23-річного зниклого прикордонника Євгена Колісника  Держслужбовців підозрюють у зв’язках з Росією: СБУ перевірить усіх  Українцям підвищать пенсійний вік  Українських водіїв попередили про нові штрафи  В ХОДА прокоментували рекет, який стався на автостанції "Югь"  Ціни на живі та штучні новорічні ялинки  В Україні заборонили вакцину від вітряної віспи  Мер Херсона лобіюватиме інстереси "Oпoблoкy"  Новий рік - нові ціни: Укрзалізниця анонсувала дворазове подорожчання квитків  Криза "Укрпошти": Омелян розповів, що трапиться з доставкою пенсій для українців  Як отримати фінансову допомогу на лікування дитини?  Eкс-зaступник начальника управління транспорту скoлoтив банду вимaгaчів  У школі сталася НП: від смердючих парт першокласники почали непритомніти  Новий закон не залишить вибору: з українців витрусять останнє, через борги за  У Херсоні на автостанції «Югь» затримали банду, яка займалася рекетом та вимагала  Рекордна кількість хворих: українцям везуть важливу вакцину, хто отримає першим  Подвійна трагедія: лікарів звинувачують у смерті 24-річної породіллі та її дитини  Біометричний паспорт онлайн: тепер подати заявку можна в електронному вигляді  Увага, розшук. Зникла дев'ятирічна дитина (ФОТО)  Вaлерій Гypковський згaньбив "Народний контроль" на Херсонщині  Херсонським поліцейським розповідали про права людини  Вранці у Херсоні сталася різанина, потерпілий помер на місці  Квартал запустив новий флешмоб #КабмінПерерахуй. Хто підтримує?  В Україні планують впровадити примусову хімічну кастрацію для педофілів  Від ускладнення цієї хвороби в Україні вже померло 11 дітей  Вічна пам’ять і слава Герою! В зоні проведення ООС загинув Павло Криштопа  Українці отримуватимуть 2 платіжки за світло  Опіати у справі Зайцевої: про що розповіли нові результати експертизи  Швидка годину "повзла" до дитини, яка помирала у школі: Супрун переказали "подяку"  Стало відомо, чому херсонські школи і медустанови дорого платять за електрику  Українцям розповіли, що буде з пенсійним віком  Судний день для "євроблях": Верховний суд України прийняв рішення  В Одесі серед білого дня викрали дівчину (ВІДЕО)  Знімайте гроші зараз: банки підготували українцям неприємний новорічний "сюрприз"  Новий закон про оренду житла: на власників квартир чекають гігантські штрафи  На Херсонщині тривають заходи з профілактики булінгу в учнівському середовищі (ФОТО)  Халатність лікарів чи недбальство батьків? В Одесі від кору помер однорічний хлопчик  Херсонська юстиція стоїть на захисті прав кожної дитини  У київському метро померла 9-річна дівчинка: відомі подробиці  Назвали нову небезпеку для дітей від комп'ютера  На Україну чекає інфляція, НБУ вмиває руки, а люди біжать в обмінники  Заммера Херсона Ігор Козаков отримав з бюджету майже 1 тис. доларів  Зрубав і сів: як покарають українців за ялинки 

У яких випадках договір дарування нерухомості недійсний: подробиці законодавства 2018 року

  • Олександра Крючковська
  • 05.04.2018, 13:00
  • Переглядів: 2 745
  • Коментарів: 0


Договір дарування житлової нерухомості відноситься до операції відчуження майна, що здійснюються дарувальником за його ініціативою.

Українські законодавці врахували, що добровільне волевиявлення може статися під впливом емоцій і негативних обставин. Для дотримання інтересів і прав громадян в чинному зводі українських законів передбачені захисні обмеження.

В яких випадках договір дарування житлової нерухомості може бути визнаний недійсним?

Хто має право дарувати нерухомість

Правила дарування житлової нерухомості врегульовані в Цивільному (ЦКУ) і Сімейному кодексах України (СКУ). У пункті 1 статті 717 ЦКУ зазначено, що за договором дарування одна сторона безкоштовно передає або зобов'язується передати в майбутньому другій стороні майно у власність. У частині 3 статті 65 СКУ врахована особливість дарування нерухомості, яка належить подружжю на праві спільної сумісної власності. Нотаріус завіряє такі договори за письмової згоди одного з подружжя.

Договір, який зобов'язує одержувача вчинити на користь дарувальника будь-яку дію майнового або немайнові характеру не є договором дарування.

Законодавці класифікують дарування як добровільна дія. При державної реєстрації таких договорів потрібне підтвердження повної цивільної дієздатності дарувальника.

У частині 1 статті 30 ЦКУ, зазначено, що цивільну дієздатність має фізична особа, яка усвідомлює значення своїх дій та може керувати ними.

Цивільна дієздатність фізичної особи - це здатність:
- своїми діями набувати для себе цивільних прав і самостійно їх здійснювати;
- своїми діями створювати для себе цивільні обов'язки виконувати їх;
- нести відповідальність в разі невиконання цивільних обов'язків.

Часткову дієздатність має особа віком до 14-ти років, яка має право укладати дрібні побутові угоди щодо предметів незначної вартості в таких цілях:
- задовольнити побутові потреби;
- забезпечити духовне і соціальний розвиток.


Процес дарування житлової нерухомості врегульовано Цивільним і Сімейним кодексами України

Неповну цивільну дієздатність має особа у віці від 14-ти до 18-ти років, яке має такі права:
- розпоряджатися своїми стипендією, заробітком або іншими доходами;
- самостійно здійснювати права на результати своєї інтелектуальної та творчої діяльності, які охороняються законом;
- бути учасником / засновником юридичної особи, якщо це не заборонено законом або статутом юридичної особи;
- самостійно укладати договір банківського вкладу / рахунки та розпоряджатися вкладом, внесеним нею на своє ім'я і грошовими коштами на рахунку.

Згідно з положеннями статті 34 ЦКУ, громадяни з повною цивільною дієздатністю - це фізичні особи, які досягли 18-ти років.


Повна цивільна дієздатність може бути надана фізичній особі до досягнення повноліття, якщо йому виповнилося 16 років. У статті 34 ЦКУ зазначено такі випадки дострокового визнання повної цивільної дієздатності:
- фізична особа досягла віку 16-ти років і працює за трудовим договором;
- фізична особа досягла віку 16-ти років і записано в акті громадянського стану матір'ю або батьком дитини;
- фізична особа досягла віку 16-ти років і має намір займатися підприємницькою діяльністю. За письмовою згодою батьків, усиновителів або опікунів така особа може бути зареєстрована як підприємець. У цьому випадку особа набуває повної цивільної дієздатності з моменту державної реєстрації як підприємця. Якщо фізична особа перервало трудовий договір або припинило підприємницьку діяльність, то надана їй повна цивільна дієздатність зберігається.

Надання повної цивільної дієздатності, відповідно до положень пункту 2 статті 35 ЦКУ. Воно відбувається за рішенням органу опіки чи піклування за заявою зацікавленої особи і за письмової згоди батьків, усиновителів або піклувальника. При відсутності такої згоди повна цивільна відповідальність може бути надана за рішенням суду.

Обмеження на дарування

Обмеження на здійснення договорів дарування пов'язані із захистом майнових прав малолітніх і неповнолітніх дітей і осіб обмеженою дієздатності, які перебувають під державною опікою. У статті 36 ЦКУ зазначено, що суд може обмежити дієздатність, якщо фізична особа страждає на психічний розлад, яке значно впливає на її здатність усвідомлювати значення своїх дій та / або керувати ними. Над фізичною особою, чия цивільна дієздатність обмежена, встановлюється опіка.

Опікун не має права здійснювати договори з майном підопічного особи без дозволу органів опіки. У обмежувальний перелік для такого випадку включені договори, які виходять за межі побутових операцій і відповідають таким ознакам:
- підлягають нотаріальному посвідченню та державній реєстрації в державних реєстрах;
- стосуються відмови від майнових прав підопічного особи;
- стосуються розділу майна, що належить підопічному особі.

Договір дарування із зобов'язанням передати нерухоме майно, в майбутньому, складається письмово. Дарування нерухомості без складання письмового договору вважається недійсним.

Укладення договору дарування нерухомості проходить в кілька етапів

Підстави для визнання договору недійсним

Законодавці визначили, що будь-який договір може бути розірваний. У статті 651 ЦКУ зазначено такі підстави для розірвання договору:
- за згодою сторін, якщо інше не визначено договором або законом;
- за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотне порушення договору однією стороною вважається, коли в результаті завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що розраховувала при укладенні договору.

У роз'ясненні Міністерства юстиції України від 16.03.2011 названі такі ознаки недійсності договору дарування:

1. Недотримання в момент укладення договору стороною / сторонами таких вимог:
- недодержання письмової форми договору;
- волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі;
- правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним;
- правочин, що вчиняється батьками / усиновителями, не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

2. Договір недійсний, коли кваліфікований як нікчемний договір, в таких випадках:
- не дотримано вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору;
- не дотримано вимоги про обов'язковий позитивний рішенні суду, якщо для укладення договору дарування від імені неповнолітнього немає згоди органу опіки та піклування.

3. Дарувальник уклав договір під впливом таких чинників:
- помилки;
- обману;
- насильства;
- тяжкої обставини тощо. Дійсний вплив цих фактів встановлює суд.
Новости Херсона
Залишити коментар

Календар
«    Грудень 2018    »
ПнВтСрЧтПтСбНд
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31