На Херсонщині чоловіка розчавив великогабаритний атракціон: подробиці  Зеленський розповів, що буде з тими учасниками його команди, які будуть помічені в  Українським вчителям пообіцяли підвищити зарплату: хто та коли отримає надбавки  Ніхто не вижив: подробиці смертельної аварії на Херсонщині  Суд скасував скандальний закон: у скільки років українці мають право йти на пенсію  Скасування безвізу для України: в ЄС пояснили причини  В Україні припинять видавати субсидії: подробиці  Пільги для військових на Донбасі: героям перерахують вислугу років до 1 вересня  З 1 вересня для українських водіїв запрацюють нововведення: усе заради безпеки  На Херсонщині заживо згорів водій вантажівки: подробиці  Ось вам і Зеленський! Президент зробив за місяць те, що Порошенко не міг 5 років  Зірковий десант зібрався у ВР: учень електрослюсаря, рекетир і вантажник  Трагедія з Іл-76: хто віддав наказ збити літак з півсотнею українців  Зеленський терміново зібрався на передову: що відбувається  Повний контроль за новими ПДР: як зміниться життя водіїв  Рищук привернув увагу влади до пpoблеми шкoли в ceлі  У Херсоні може з'явитися нова школа  Європа змінить правила і вартість отримання шенгенських віз: що робити українцям  Корупційні дії мера Херсона можуть кошутвати життя городянам  Скандал в Укроборонпромі: журналісти з'ясували, куди зник річний бюджет ЗСУ  Депутат Сальдо вигнав поліцію на вулиці Херсона  Рищук лобіює інтереси сел Херсонщини  Розкрито корупційні схеми Херсонської Морської адміністрації  1 липня зростуть ціни на електрику: у Зеленського пояснили причини  Більше жодних 24 днів відпустки: українцям показали новий Трудовий кодекс  Херсонщина обирає здоров'я: рання діагностика рятує життя  Південь України зазнав колосальних збитків через нexлюйствo Негоя  Перепис населення через смартфон: коли та як збиратимуть дані про українців  Українці відпочинуть довше: головні зміни нового закону  Антонівка на своєму прикладі показує, як потрібно ремонтувати дороги  У Зеленського розкрили всі плани на перші 100 днів президентства: на що чекати  В Україні зникнуть дитбудинки в 2020 році: куди подінуть вихованців  Мільйонам водіїв заборонять сідати за кермо: що готує скандальний закон українцям  Чому Бурбаку аплодують і за що очорнюють одночасно?  З 1 липня українцям підвищать прожитковий мінімум і пенсії: подробиці  На Херсонщині затримали бойовика "Caмооборони Kриму"  Вибори в Раду-2019: списки партій і кандидатів, які йдуть до парламенту  Вже цього літа на українців без прописки розпочнуть "полювання": за брехню –  Хто "замовив" депутата з Херсонщини?  Долар по 28: прогноз курсу валют на кінець року розлютив українців  Повний список "Слуги народу" Зеленського: хто йде в парламент від партії президента  Херсонський корупціонер Філончук співпрацює з анексованим Росією Кримом  Херсонський мостоперехід спровокував транспортний колапс  На Херсонщині стартував сезон свят та роздачі подарунків  Нові умови виходу на пенсію: подробиці нововведення  Новий закон у Раді: на охочих отримати паспорт РФ чекає конфіскація майна  Гордєєв та Рищук не причетні до смерті Гандзюк, - ГПУ  Пенсії в Україні: хто отримає в липні на 670 грн більше  Маленьким українцям без щеплення закриють дорогу у дитсадки  Жорстоко вбита зірка шоу «Україна має талант» 

У яких випадках договір дарування нерухомості недійсний: подробиці законодавства 2018 року

  • Олександра Крючковська
  • 05.04.2018, 13:00
  • Переглядів: 4 027
  • Коментарів: 0


Договір дарування житлової нерухомості відноситься до операції відчуження майна, що здійснюються дарувальником за його ініціативою.

Українські законодавці врахували, що добровільне волевиявлення може статися під впливом емоцій і негативних обставин. Для дотримання інтересів і прав громадян в чинному зводі українських законів передбачені захисні обмеження.

В яких випадках договір дарування житлової нерухомості може бути визнаний недійсним?

Хто має право дарувати нерухомість

Правила дарування житлової нерухомості врегульовані в Цивільному (ЦКУ) і Сімейному кодексах України (СКУ). У пункті 1 статті 717 ЦКУ зазначено, що за договором дарування одна сторона безкоштовно передає або зобов'язується передати в майбутньому другій стороні майно у власність. У частині 3 статті 65 СКУ врахована особливість дарування нерухомості, яка належить подружжю на праві спільної сумісної власності. Нотаріус завіряє такі договори за письмової згоди одного з подружжя.

Договір, який зобов'язує одержувача вчинити на користь дарувальника будь-яку дію майнового або немайнові характеру не є договором дарування.

Законодавці класифікують дарування як добровільна дія. При державної реєстрації таких договорів потрібне підтвердження повної цивільної дієздатності дарувальника.

У частині 1 статті 30 ЦКУ, зазначено, що цивільну дієздатність має фізична особа, яка усвідомлює значення своїх дій та може керувати ними.

Цивільна дієздатність фізичної особи - це здатність:
- своїми діями набувати для себе цивільних прав і самостійно їх здійснювати;
- своїми діями створювати для себе цивільні обов'язки виконувати їх;
- нести відповідальність в разі невиконання цивільних обов'язків.

Часткову дієздатність має особа віком до 14-ти років, яка має право укладати дрібні побутові угоди щодо предметів незначної вартості в таких цілях:
- задовольнити побутові потреби;
- забезпечити духовне і соціальний розвиток.


Процес дарування житлової нерухомості врегульовано Цивільним і Сімейним кодексами України

Неповну цивільну дієздатність має особа у віці від 14-ти до 18-ти років, яке має такі права:
- розпоряджатися своїми стипендією, заробітком або іншими доходами;
- самостійно здійснювати права на результати своєї інтелектуальної та творчої діяльності, які охороняються законом;
- бути учасником / засновником юридичної особи, якщо це не заборонено законом або статутом юридичної особи;
- самостійно укладати договір банківського вкладу / рахунки та розпоряджатися вкладом, внесеним нею на своє ім'я і грошовими коштами на рахунку.

Згідно з положеннями статті 34 ЦКУ, громадяни з повною цивільною дієздатністю - це фізичні особи, які досягли 18-ти років.


Повна цивільна дієздатність може бути надана фізичній особі до досягнення повноліття, якщо йому виповнилося 16 років. У статті 34 ЦКУ зазначено такі випадки дострокового визнання повної цивільної дієздатності:
- фізична особа досягла віку 16-ти років і працює за трудовим договором;
- фізична особа досягла віку 16-ти років і записано в акті громадянського стану матір'ю або батьком дитини;
- фізична особа досягла віку 16-ти років і має намір займатися підприємницькою діяльністю. За письмовою згодою батьків, усиновителів або опікунів така особа може бути зареєстрована як підприємець. У цьому випадку особа набуває повної цивільної дієздатності з моменту державної реєстрації як підприємця. Якщо фізична особа перервало трудовий договір або припинило підприємницьку діяльність, то надана їй повна цивільна дієздатність зберігається.

Надання повної цивільної дієздатності, відповідно до положень пункту 2 статті 35 ЦКУ. Воно відбувається за рішенням органу опіки чи піклування за заявою зацікавленої особи і за письмової згоди батьків, усиновителів або піклувальника. При відсутності такої згоди повна цивільна відповідальність може бути надана за рішенням суду.

Обмеження на дарування

Обмеження на здійснення договорів дарування пов'язані із захистом майнових прав малолітніх і неповнолітніх дітей і осіб обмеженою дієздатності, які перебувають під державною опікою. У статті 36 ЦКУ зазначено, що суд може обмежити дієздатність, якщо фізична особа страждає на психічний розлад, яке значно впливає на її здатність усвідомлювати значення своїх дій та / або керувати ними. Над фізичною особою, чия цивільна дієздатність обмежена, встановлюється опіка.

Опікун не має права здійснювати договори з майном підопічного особи без дозволу органів опіки. У обмежувальний перелік для такого випадку включені договори, які виходять за межі побутових операцій і відповідають таким ознакам:
- підлягають нотаріальному посвідченню та державній реєстрації в державних реєстрах;
- стосуються відмови від майнових прав підопічного особи;
- стосуються розділу майна, що належить підопічному особі.

Договір дарування із зобов'язанням передати нерухоме майно, в майбутньому, складається письмово. Дарування нерухомості без складання письмового договору вважається недійсним.

Укладення договору дарування нерухомості проходить в кілька етапів

Підстави для визнання договору недійсним

Законодавці визначили, що будь-який договір може бути розірваний. У статті 651 ЦКУ зазначено такі підстави для розірвання договору:
- за згодою сторін, якщо інше не визначено договором або законом;
- за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотне порушення договору однією стороною вважається, коли в результаті завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що розраховувала при укладенні договору.

У роз'ясненні Міністерства юстиції України від 16.03.2011 названі такі ознаки недійсності договору дарування:

1. Недотримання в момент укладення договору стороною / сторонами таких вимог:
- недодержання письмової форми договору;
- волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі;
- правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним;
- правочин, що вчиняється батьками / усиновителями, не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

2. Договір недійсний, коли кваліфікований як нікчемний договір, в таких випадках:
- не дотримано вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору;
- не дотримано вимоги про обов'язковий позитивний рішенні суду, якщо для укладення договору дарування від імені неповнолітнього немає згоди органу опіки та піклування.

3. Дарувальник уклав договір під впливом таких чинників:
- помилки;
- обману;
- насильства;
- тяжкої обставини тощо. Дійсний вплив цих фактів встановлює суд.
Новости Херсона
Залишити коментар

Календар
«    Червень 2019    »
ПнВтСрЧтПтСбНд
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930